Ein lokaler Allrounder, online sauber aufgestellt
Hausmeister Passau bietet fünf Leistungsbereiche unter einem Dach. Wir haben sie auf einer übersichtlichen Website differenziert und für die lokale Suche in der Region positioniert.
Die Ausgangslage
Die Ausgangslage
Der Kunde
Hausmeister Passau ist ein lokaler Dienstleister rund um Objektbetreuung. Inhaber Christian Zölls deckt mit seinem Team mehrere Bereiche ab: Hausmeistertätigkeiten, Gärtnerarbeiten, Reparaturen, Pflasterarbeiten und Tiertransporte bis acht Stunden Fahrzeit.
Die Kundschaft reicht von privaten Eigentümern bis zu Hausverwaltungen, die regelmäßige Betreuung brauchen.
Ausgangslage
Vor dem Projekt gab es keine eigenständige Online-Präsenz, mit der die Vielfalt der Leistungen sauber abgebildet werden konnte. Anfragen kamen über Empfehlungen und einzelne lokale Verzeichnisse.
Bei den eigenen Leistungen war außerdem unklar, wie sie für Suchmaschinen sinnvoll strukturiert werden sollten, um in der Region gefunden zu werden.
Herausforderungen
Wenig Sichtbarkeit in der lokalen Google-Suche
Mehrere Leistungsbereiche, aber keine eigene Webpräsenz
Kein einheitlicher Auftritt für Privat- und Geschäftskunden
Vertrauensaufbau hing fast vollständig an Empfehlungen
Unser Vorgehen
Unser Vorgehen
Wir haben den Auftritt sauber strukturiert: ein klares Leistungsangebot, lokal optimiert, technisch korrekt aufgesetzt. Schlank, aber gründlich.
Inhalte und Leistungsstruktur
Im ersten Schritt haben wir die fünf Leistungen klar voneinander abgegrenzt und in Texten beschrieben, die zur Sprache der Kundschaft passen. Jede Leistung bekommt eine eigene Unterseite.
Mobile Website mit On-Page-SEO
Die Website ist auf mobile Nutzung ausgelegt, schnell ladend und sauber ausgezeichnet. Überschriften, interne Verlinkung und Meta-Daten folgen einem klaren Schema.
JSON-LD und Standortseiten
Wir haben das Unternehmen technisch sauber für Google ausgezeichnet, inklusive LocalBusiness-Schema. Standortseiten zahlen auf typische lokale Suchanfragen ein.
Google-MyBusiness-Profil optimiert
Parallel zur Website haben wir das Google-MyBusiness-Profil optimiert: vollständige Daten, Bilder, Leistungen und Verlinkung zur Website.
Dieser Prozess hat sich in 50+ Projekten bewahrt.
Leistungsumfang
Was im Projekt enthalten war
Eine kompakte Website plus solide Basis-SEO. Genau richtig dimensioniert für einen lokalen Dienstleister mit klaren Leistungen.
Strategie und Inhalte
- Strukturierung der fünf Leistungen
- Texte aus Kundensicht
- Klare Vertrauensanker
Entwicklung
- Mobile Responsive Website
- Eigene Leistungsunterseiten
- Standortseiten
SEO
- On-Page-SEO
- JSON-LD LocalBusiness
- Google-MyBusiness-Profil
Ergebnisse
Die Ergebnisse
Hausmeister Passau hat einen klaren Online-Auftritt bekommen, der zur Bandbreite der Leistungen passt und in der Region gefunden wird.
Online-Sichtbarkeit
Eigene Website mit Standortseiten
Vorher: Keine eigene Website
Strukturierte Daten
JSON-LD LocalBusiness
Vorher: Keine Auszeichnung
Google-MyBusiness-Profil
Komplett optimiert und verlinkt
Vorher: Unvollständig gepflegt
Seit Launch im zweiten Quartal 2025
Stimme aus dem Projekt (Platzhalter)
Wir wirken jetzt online genauso ordentlich wie vor Ort beim Kunden. Anfragen kommen mittlerweile auch über Google rein, nicht nur über Mund-zu-Mund.
Christian Zölls
Inhaber (Platzhalter, wird im Admin ersetzt), Hausmeister Passau
Häufige Fragen
Was Eigentümer und Hausverwaltungen oft fragen
Eine Auswahl der Fragen, die im Tagesgeschäft regelmäßig auftauchen. Detaillierte Antworten bekommt man am besten im persönlichen Gespräch.
Die Kosten richten sich nach Umfang und Häufigkeit. Einzelne Reparaturen werden nach Aufwand abgerechnet, regelmäßige Objektbetreuung läuft meist über monatliche Pauschalen, die sich an der Größe und Nutzung der Liegenschaft orientieren.
Typisch sind Sichtkontrollen am Gebäude, Pflege der Außenanlagen, kleine Reparaturen, Kontrolle von Heizung und technischen Anlagen, Müllraummanagement und Winterdienst. Der genaue Umfang wird individuell vereinbart.
Grundsätzlich liegt die Verkehrssicherungspflicht beim Eigentümer. Wird ein Hausmeisterdienst beauftragt, geht die operative Pflicht an ihn über. Sauber dokumentierte Räumzeiten und ein klar geregelter Vertrag schützen beide Seiten.
Bei Mietobjekten sind Hausmeisterkosten Werbungskosten und voll abzugsfähig. Selbstnutzer können Arbeitsleistungen anteilig als haushaltsnahe Dienstleistungen ansetzen. Die genauen Modalitäten klärt der Steuerberater.
Bei Bestandskunden wird in der Regel eine Reaktionszeit fest vereinbart. Im Raum Passau ist eine Anfahrt am gleichen Tag bei dringenden Fällen meist möglich, abhängig von Auftragslage und Tageszeit.
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